[경기도 화성] 신동탄 포레자이 공고전 청약자격 알아보기(반월지구)

[경기도 화성] 신동탄 포레자이 공고전 청약자격 알아보기(반월지구)

GS건설이 트리플 생활권으로 새롭게 주목받고 있는 경기도 화성시 반월지구에 ‘신동탄포레자이’ 공급계획을 밝혀 관심이 집중되고 있다. 단지는 반월동 일원에 들어서며 지상 최고 29층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,297가구 대단지로 전체 가구가 일반분양 될 예정이다.

(신동탄포레자이는 지하 2층~지상 최고 29층 12개동 총 1297가구 대단지다. 전용면적 별로는 ▲59㎡ 474가구 ▲74㎡ 319가구 ▲84㎡A 299가구 ▲84㎡B 199가구 ▲84㎡P(펜트하우스) 6가구로 구성된다.)

세 개의 도시가 접한 트리플 생활권 지역은 다양한 시설이 마련돼 있어 주택 수요자들에게 관심이 높다. 각 생활권의 인프라를 이용하는 데 그치지 않고 더 선호하는 시설을 선택할 수 있다는 장점이 부각돼 주거 가치가 높은 것으로 평가받고 있다.

신동탄포레자이는 경기 남부권의 핵심지역인 영통·기흥·동탄의 주요 인프라를 모두 누릴 수 있는 트리플 생활권 입지에 자리하고 있다. 우선 인근 분당선 망포역에서 지하철 이용시 수원역 10분, 판교역 30분대, 강남역까지 40분에 도달할 수 있다. 서울 강남권, 서울역 등을 잇는 광역버스도 인근에서 이용 할 수 있다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로가 가까워 탄탄한 광역 교통망을 갖춘 점도 특징이다.

대형 편의시설과도 거리가 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다는 것도 강점이다. 화성시 동탄생활권에는 롯데백화점(동탄점)이 내년 5월 오픈을 앞두고 있으며 빅마켓(신영통점)을 이용할 수 있다. 수원시 영통구 생활권에는 이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(수원영통점) 등이 가까이 있으며, 용인시 기흥구 생활권에는 코스트코(기흥점), 롯데프리미엄아울렛(기흥점), 이케아(기흥점) 등을 이용하기 편리하다.

교육환경도 우수하다. 율목초와 접한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’이며, 동학초, 동학중, 서천고, 경희대(국제캠퍼스) 등이 가깝다. 망포동∙영통동 학원가도 사업지와 근접해 있는 등 교육 인프라도 탄탄하다. 또한, 녹지∙수변공간이 어우러진 서천레스피아을 비롯해 남산근린공원, 농서근린공원에서 휴식을 즐길 수 있다.

단지와 가까운 곳에 삼성디지털시티, 삼성나노시티가 있어 출퇴근도 편리하며, 이를 중심으로 화성 반월과 수원 영통, 용인으로까지 이어지는 대규모 아파트 밀집지에 들어서 우수한 정주여건도 갖추고 있다.

사업지 인근에는 도시개발을 통한 추가 아파트 공급도 계획돼 있으며, 인덕원~동탄 복선전철 서천역(가칭, 2026년 개통 예정)이 들어서면 과천 인덕원~의왕~수원~화성 동탄 34.5km를 잇는 노선을 통해 경기 서남부권을 빠르게 이동할 수 있는 초역세권의 혜택을 얻게 될 전망이다. 또한, 동탄도시철도인 트램(2027년 개통 계획)의 시작점인 반월역(가칭)도 들어설 계획이어서 SRT 동탄역 접근성도 좋아진다.

또한, 단지가 들어서는 화성시 반월동은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격과 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다. 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 12개월이 이상 및 예치금 충족 시(전용면적 85㎡ 이하 200만원) 청약 1순위 자격이 주어지며, 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약을 할 수 있다.

GS건설 분양 관계자는 "신동탄포레자이는 3개 지역의 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있지만, 가격은 규제의 적용을 받지 않아 수요자들의 문의가 이어지고 있다"며, "특히 아이가 있거나 신혼부부 등을 중심으로 관심이 높게 나타나고 있다"고 말했다.

한편, GS건설은 코로나19 확산 방지를 위해 오는 4월 사이버 견본주택을 오픈하고 본격 분양일정에 돌입할 계획이다.

수원에 영통자이가 있으면 화성에는 신동탄포레자이가 대각선으로 맞대고 있네요.

이제 반월지구부터 살펴 볼까요??

(화성시+고시+제2019-415)화성+반월지구+도시개발구역+지정(변경)+개발계획+수립(변경)+및+실시계획+인가+고시문.hwp

고시530+화성+반월지구+개발계획+수립(변경)+및+실시계획+인가(변경).hwp

현재 화성 분양 예정아파트는 동탄역 대방2차(업복2), 동탄역 헤리엇(C16), 그리고 동탄역 신혼희망타운(C14), 반월지구쪽으로 오면 화성반월1차두산위브(나중에 신동탄 두산위브(?)), 신동탄 포레자이 등이 예정되어 있습니다.

2019/01/22 - [분양정보/경기도] - [경기도 화성]동탄2신도시 업무복합 2(대방디엠시티) 분양 일정(동탄역)

2020/01/30 - [분양정보/경기도] - [경기도 화성] 동탄2신도시 C16BL 사전 청약 조건 뽀개기

두산 20년 일정 자체가 없긴한데 10월에 분양한다는 얘기가 있긴 합니다.

대충 반원두산위브에 대해서는 알아 봤습니다.

신동탄 포레자리와 C16이 4월에 분양할꺼 같은데요.

C16은 조정지역, 신동탄 포레자이는 비규제 지역이라 청약 조건이 다릅니다.

일정에 따라 두 군데 다 지원 가능할 수도 있고, 당첨일이 같다면 한 곳만 지원 가능할수도 있습니다.

그리고 C16의 경우 공공택지라 수도권 지역분배가 있고, 신동탄 포레자이는 당해 100% 우선입니다.

신동탄 포레자이를 좀 더 살펴 볼까요??

주변 시세이나 주변이 구축인 점은 감안하시구요.

영통 e편한세상 시세를 참고하시면 좋을꺼 같네요.

트램과 인덕원선 노선도를 표시한 지도입니다.

트램의 경우 망포역까지 연장이 된다는 얘기도 있으니 참고하시면 좋을꺼 같구요.

트램과 인동선을 이용하면 동탄역까지 환승없이 갈 수 있습니다.

신동탄포레자이 청약자격에 대해 알아 보겠습니다.

비규제지역 중 최근 근처에서 분양한 단지를 생각해보면 병점역 아이파크 캐슬이 생각나서 병아캐 모집 공고문을 참고하면 될꺼 같습니다.

병점역아캐공고.pdf

그 사이에 변경된 규칙이 있으면 적용하면 될 듯 하구요.

1. 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여됩니다.

2. 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한

3. 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 화성시 거주자가 우선

4. 1인 1건만 신청가능하며, 1인 2건 이상 청약신청할 경우에는 모두를 무효처리 합니다. 단, 본인이 동일주택에 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외

5. 주택형 85㎡이하 주택은 가점제 40%가 적용, 85㎡초과 주택은 추첨의 방법으로 당첨자를 선정하는 『추첨제』가 적용됩니다. 

6. 1순위 청약통장 12개월이 경과, 아래의 예치금 충족 시

7. 당해 요건 : 현재 화성시에 거주하는 자 우선으로 입주자를 선정함(기간은 공고에 나와 있지 않네요)

변경된 사항

무주택자 우선 공급 정책과 1주택 처분서약

추첨제 물량중 무주택자에게 75% 배정 후 1주택 처분서약자와 무주택장 25%배정

2019/10/24 - [부동산정보/청약지식] - [청약지식] 주택처분 서약 해야할까? 하지 말아야할까?

2018년 12월 11일 이후 분양권은 주택 청약 시 1주택으로 봄

결국 2주택자 이상과 1주택자 처분 서약을 하지 않으면 당첨이 힘들꺼 같네요.

화성시청역 서희스타힐스 입주자모집공고.pdf

그리고 반월지구 신통탄포레자이 현장 사진입니다.

영통 e편한세상 아파트와는 바로 인접해 있습니다.

신동탄 포레 자이를 다녀와서 무수분 수육을 맛있게 먹었네요 ㅎㅎㅎ