매교역 펠루시드 분양권 투자 하실래요???

매교역 펠루시드 분양권 투자 하실래요???

 

1. 매교역 펠루시드 입지

 
매교역 펠루지드 주변 매교역푸르지오SK뷰(2022), 힐스테이트푸르지오수원(2022)외 구축 아파트
분명 신축에 대한 수요는 충분함.
건축비 상승으로 인해 재개발, 재건축도 쉽게 진행되기 힘듬.
(향후 신축은 점점 보기 힘들어 짐)
수원의 경우 택지개발 지구가 있으나 매교역 펠루시드처럼 핵심지는 아님.

2. 매교역 펠루시드 분양가

34평 기준 주변시세와 비슷해서 안전마진이 억단위는 아님.
만약 안전마진이 1억, 2억이 있었다면 기회가 안옴.
(특히 1주택자는 당첨되기 더 힘들고, 수원 당해만 당첨됨)
보수적으로 봤을 때 매교역 펠루시드 입주 시점인 2026년 8월 시세가 어떻게 될지??
 
오르면 다 오르고 내리면 다 내리지만 경기도 아파트의 경우 지하철역을 끼고 있는지가 매우 중요함.

 
분양권 투자의 핵심은 적은 돈 10%의 계약금으로 100%를 2년 동안 투자 할 수 있다는 점임
(10억짜리 아파트 1억으로 투자 할 수 있음 분양권이 아니라면 10억짜리 아파트 10억이 필요하고 갭투자 한다고 해도 10% 이상의 자금이 필요함)
이 점은 매교역 펠루시드가 아니라도 분양권 투자 하실 때 꼭 기억하세요.
 
그리고 어떤 투자든 투자의 핵심은 내가 얼마나 싼 금리로 자금을 조달 하여 투자 하는 것인가인데, 계약금 5%만 있으면 투자가 가능함. 그리고 중도금 총 6회 중 3회(4, 5, 6회차) 무이자
 
만약 자금의 여유가 있다면 1, 2, 3회차 중도금 일부를 상환한다면 이자를 최소화 할 수 있음
 
구축 갭투자를 한다고 해도 최소 1억에서 2억 정도의 갭자금이 필요함.
 

3. 매교역 펠루시드 전매

비규제지역 전매제한 1년이기 때문에 내년 1월경 전매 제한이 풀림.
그래서 내년 1월 이후 매도가 가능하며, 각 상황에 따라 분양권 매도를 할지 좀 더 지켜보고 등기 치고 비과세 만들어서 매도 할지 등을 고려 하시면 됩니다.
만약 전세를 준다면 자금 계산 잘하셔야 하구요.
 

4. 매교역 펠루시드 분양권 투자를 위해 준비 사항

계약금 1,000만원 준비하시고, 단톡방 입장하시면 남은 동호수 최대한 빨리 조회 해서 공유 드리도록 하겠습니다.
Go, Stop 할지만 잘 결정하시면 됩니다.
 
계약조건 안심보장제를 하고 있어서 추후 할인 분양이나 조건이 더 좋아지면 여러분들도 모두 적용이 됩니다.
나중에 계약한다고 좋아지는게 아니고, 안좋은 동호수만 남을 뿐입니다.

 
 
저 또한 가장 신뢰할 수 있는 분양팀 섭외해서 여러분 계약에 불편 없이 해드리도록 하겠습니다.
수익 생기시면 치맥 사주세요 ^^

 

 

이번 매교역 펠루시드 관련 문의사항은 아래 단톡방에서만 진행하도록 하겠습니다.
다른 아파트 얘기는 하지 않습니다.^^
 

매교역 펠루드 투자방 : 비번 0312

https://open.kakao.com/o/g4WNmGfg

매교역펠루시드투자방

 

 

 

완판되어 종료합니다.

 

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