전입의무, 의무거주, 실거주 2년 너무 어려워요~~~~~

전입의무, 의무거주, 실거주 2년 너무 어려워요~~~~~

전입의무, 의무거주, 실거주 2년 너무 헤깔립니다.

아파트 하나 분양 받는데 뭐 이리 복잡하고 비비 꼬아 놨을까요?

그래도 포기 하지 않고 청약하시는 여러분이 곧 승자가 될꺼예요.

먼저 전입의무입니다.

매매 할때도 전입의무가 있는 경우가 있으나 여기는 청약카페이니 분양 받았을 때 기준입니다.

분양을 받으면서 아파트 관련 대출을 받게 되면 입주가능일로 부터 6개월 이내에 전입의무가 있습니다.

하지만 얼마동안 거주해야 되는지에 대한 기간은 없습니다.

아파트 관련 대출이라 하면 중도금 대출, 주택담보대출이 이에 해당되며, 신용대출 마이너스 통장은 해당이 되지 않습니다.

중도금 대출을 실행하고 중도에 모두 갚더라도 전입의무가 사라지는 것은 아닙니다.

전입을 하지 않으면 주택담보대출 받은 것은 회수되며, 3년간 주담대 금지가 됩니다.

전입의무는 사실 큰 문제가 아닙니다.

이사비용만 지출 하면 지킬 수 있으니깐요.

전입해서 몇일 살고 전세주고 다른 곳에 전세로 가면되니깐요.

만약 이것도 힘들면 전세 주고 전세금으로 대출을 모두 갚아 버리면 회수 되는 일은 없고 다만 주담대 3년 금지이긴 하나 주담대 받을 일이 있을꺼 같진 않으니깐요.

(대출이 있으면 전세가 안나가기도 하구요. 전세 줄때 특약으로 전세금으로 주담대

국토부 답변 참고 사항

https://cafe.naver.com/dtapt4989/4900

두번째 실거주 2년입니다.

실거주 2년은 의무가 아니고, 아파트 매도 후 양도세를 비과세 받기 위해 실거주 하는거지 세금 다 내겠다 생각하시면 실거주 2년은 안하셔도 아무런 불이익이 없습니다.

그런데 통상적으로 비과세를 받기를 원하기 때문에 2년 실거주 요건이 있다고 말을 하는거구요.

세번째 의무거주입니다.

현재 공공분양에만 의무거주기간이 있으며 내년 2월부터 민간분양에도 의무거주기간이 도입될 예정입니다.

이 의무거주기간은 분양받은 아파트 등기 친 시점부터 의무거주기간동안 거주하여야 합니다.

아래 표를 보시면 전매제한과 거주의무기간이 길수록 분양가가 낮다는 것을 국가에서 인증해주는것이니 그만큼 시세차익이 크다고 생각하셔야 합니다.

다른 사람 두번 세번 매매해서 얻는 수익을 한번에 얻을 수 있는거죠.

(두번 세번 성공만 하는 것도 아니구요.)

이번 위례의 경우 공공택지에 공공 분양 그리고 분양가가 80%미만이니 당첨만 되면 최소 20%는 먹고 시작한다 생각하시면 됩니다.

https://cafe.naver.com/dtapt4989/3893

청약에도 전략이 필요합니다.

1. 타입마다 가점이 다르기 때문에 인기, 비인기 타입 조합원 선택비율

2. 특별공급 지원 시 고려사항

3. 예비당첨자 선정 방법

청약 가점은 올릴 수 없지만 전략만 잘 짜면 내집마련 더 빨리 할수 있습니다.

이를 함께 실현하는 네이버 카페 를 소개합니다.

대한민국 No1. 로또 아파트 청약, 분양 정보 커뮤니티

https://cafe.naver.com/dtapt4989