[경기도 하남]북위례 힐스테이트 분양 정보(1순위 청약)
북위례는 송파권과 하남권으로 나뉘게 되는데요.
제목처럼 북위례 힐스테이트는 하남권에 속하는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4a 블럭입니다.
위치와 주변 단지 분양일정을 잠시 알아 볼께요.
왜냐 북위례 힐스테이트 떨어지면 다른 곳에 청약해야 하니깐 미리 미리 알아 보시는게 좋겠죠???
보시다시피 북위례 힐스테이트를 필두로 줄줄이 분양을 대기 하고 있으니 북위례 힐스테이에 떨어지더라도 낙담하지 마시고, 저의 분양정보를 토대로 당첨될 때까지 함께 하면 되겠습니다.
주변시세도 한번 볼께요.
억소리가 절로 나네요.
로얄동층은 골프장 조망되는 곳이 되지 않을까 합니다.
공급되는 아파트의 면적은 92 m2 (167세대), 98 m2 (192세대), 102 m2 (719세대)로 중대형 평수로 구성될 예정입니다.
그럼 북위례가 부동산규제는 어떤 것을 받고 있는지 알아 볼께요.
먼저 공공택지입니다.
공공택지라함은 많은 규제가 따른다고 보시면 됩니다. 왜냐면 무주택 실수요자에게 공급하기 위해서입니다.
정부가 인정한 투기과역지구에 속하고 있네요.
그만큼 돈이 되는 지역이란거죠.
돈이 되니깐 사람들이 몰리고 그래서 무주택 실수요자가 분양 못받을까 정부가 투기과열지구로 지정을 하고 관리를 하는 곳 그래서 로또인거죠.
그럼 투기과열지구면 어떤 규제가 있을까요??
청약 당첨자 선정에서 부터 관리를 합니다.
기타지역이나 청약과열지역 같은 경우 추첨비율이 높으나, 투기 과열 지구는 85이상일 때 50%밖에 추첨을 하지 않습니다.
그리고 또 한가지 하남시에 30%, 그외 경기도에 20%를 우선 공급한 뒤 나머지 50%를 기타지역(서울) 거주자에게 공급한다.
공급물량 배정은 행정구역 하남으로, 하남30%가 들어갑니다
하남 30% 배정 이후, 떨어진 하남권 거주자와 경기권 거주자에 20%를 배정 그리고 여기서 또 떨어지면 서울 및 인천 50%에 함께 경쟁하게 됩니다.
결국 하남시 거주자가 가장 많은 기회를 갖게 된다는 점 참고하시면 되겠습니다.
하남시 거주자는 3번의 기회가 주어지고, 경기도 2회 기타기역 1회의 기회가 주어지는데요.
이는 가점제, 추첨제 동일하게 적용이 됩니다.
그래서 가점제 커트라인의 경우 당해보다 경기도가 높고 경기도보다 기타지역이 높은 것이라 보시면 됩니다.
이쯤에서 최근에 분양한 위례포레자이 커트라인을 한번 볼까요??
북위례 힐스테이트 분양가는 아래 링크에서 비교 해보시면 될꺼 같습니다.
비슷한 지역에 분양가 상한제라 크게 벗어나지 않을 듯합니다.
가점제는 무주택 가점 때문에 유주택자는 명함도 못 내밀죠 ㅋㅋㅋ
추첨제를 기대해야 하는데 이 추첨제도 무주택자에게 75%선 배정을 하고 떨어진 무주택자와 1주택자가 남은 25%를 가지고 경쟁을 하기에 요즘 1주택자가 당첨이 되는 것은 정말 정말 로또입니다.
그리고 당첨이 되었을 때 규제는 어떤게 있을까요???
공공택지에 분양가 상한제가 적용 될 북위례 힐스테이트는 최소 6년 최대 8년의 전매제한이 있습니다.
돈이 6~8년 묶인다는 얘기죠. 그만큼 실수요자 아니면 분양시장에서 빠지라는 정부의 의지인 셈이죠.
그래도 로또니깐 6~8년 기다리면 되니깐 일단 청약 자격이 되면 무조건 청약을 넣는겁니다. 알겠죠???
끝으로 북위례 힐스테이트 1순위 청약 자격을 살펴 볼께요.
(참고로 85이상 분양이라 특별공급은 다자녀 특별공급(3자녀 이상)과, 노부모 특별공급(65세이상 3년이상부양)만 있습니다.
신혼부부 특별공급과 기관추천 그리고 장애인 특별공급은 없습니다.)
첫번째, 세대주여야 합니다 세대원은 안된다는 점!
두번째, 청약통장 2년이상 - 투기 과열지구 조건중 하나입니다.
세번째, 세대주나 세대원 중 누구라도 공고일 기준 5년 이내 당첨사실 없어야 합니다
네번째, 청약 예치금 분양받는 곳의 위치가 아니고 본인이 주민등록상 거주하는 곳 기준으로 예치금이 통장에 있어야 합니다.
청약 자격이 되는 것만으로도 기회를 얻은 것이니 꼭 청약 해보시기 바랍니다.
그런 말이 있습니다. 로또 분양 분양가 걱정하시는 분들 계신데 보통 이런 고민하시는 분들에겐 당첨되고 고민하라는 조언을 많이 하고 있습니다.
당첨이 되면 어떻게든 자금 조달을 하더라구요.
북위례 힐스테이트 입지
북위례 힐스테이트 프리미엄
북위례 힐스테이트 모델하우스
본 컨텐츠는 대가성이 없는 분양정보이며,
각종 청약자격 지침서류 등은 해당 건설사 모델하우스로 문의하시길 바랍니다.
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