부동산 규제 지역 정리(투기과열, 청약과열, 조정지역)

부동산 규제 지역 정리(투기과열, 청약과열, 조정지역)

투기과열지구

투기과열지구는 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지구입니다. 청약하려는 주택이 투기과열지구의 주택인지 여부는 해당 주택의 입주자모집 공고문에서 확인할 수 있습니다.

□ 아래의 청약자는 투기과열지구의 주택에 1순위로 청약할 수 없습니다.

 가. 민영주택

   - 세대주가 아닌 자

   - 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자

   - 2주택(청약주택이 토지임대주택인 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자

    * 민영주택 청약 시에는 배우자의 직계존속도 세대에 속한 자에 포함됨

 나. 국민주택

   - 세대주가 아닌 자

   - 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

□ 투기과열지구의 주택(민영주택 및 분양가상한제 미적용 주택 포함)은 재당첨제한이 적용됩니다.

청약과열지역

청약과열지역은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨제한 또는 1순위 당첨 등이 제한됩니다. 청약하려는 주택이 청약과열지역의 주택인지 여부는 해당 주택의 입주자모집 공고문에서 확인할 수 있습니다.

□ 아래의 청약자는 청약과열지역에서 공급되는 주택에 1순위로 청약할 수 없습니다.

 민영주택

 • 세대주가 아닌 자

 • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자

 • 2주택(청약주택이 토지임대주택인 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자

* 민영주택 청약 시에는 배우자의 직계존속도 세대에 속한 자에 포함됨

 국민주택

 • 세대주가 아닌 자

 • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

□ 청약과열지역에서 공급되는 주택은 재당첨제한이 적용됩니다. 

   (민영주택 및 분양가상한제 미적용 주택 포함)

조정대상지역(과열지역)

조정대상지역(과열지역)은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 국토교통부장관이 지정

- 오피스텔 거주자 우선 분양

조정대상지역(과열지역)에서 공급되는 오피스텔은 분양분의 20% 범위에서 그 건축물 건설지역의 거주자에게 우선 분양하여야 함.

2019/02/10 - [부동산정보/청약지식] - [청약기초]애매한 무주택자 기준 바로 알기(무주택 기간 산정)