당첨되기 힘든 만큼 부적격이 되지 않도록 청약자격을 꼼꼼히 확인 하신 후 청약하시기 바랍니다.
당해 2년 거주자 우선 당첨되기 때문에 서울 2년 미만 청약자는 당첨되지 않습니다.
특별공급의 경우 당해 2년 이상과 미만 기타지역이 함께 청약을 하기 때문에 당첨은 되지 않더라도 예비 앞번호로 입성이 가능하니 자격되고 자금이 된다면 적극적으로 청약하기 바랍니다.
1순위의 경우 해당지역과 기타지역 청약일이 달라 해당지역 경쟁률이 6 : 1을 넘으면 기타지역 접수를 받지 않기 때문에 기타지역 당첨은 현실적으로 힘듭니다.
전매제한 : 3년
거주의무 : 2년
입주예정 : 2025년 6월
거주의무 2년은 개정을 앞두고 있어 28년 6월까지 입주해서 2년 거주하면 됩니다.
(규제지역은 양도세 비과세 조건이 2년 거주이니 크게 문제 될 것은 없어 보입니다.)
다음으로 투기지역 대출입니다.
분양가의 최대 50%된다 생각하시면 됩니다.
그러니 분양가의 50% 정도는 자기 자본으로 있어야 합니다.(가족찬스, 회사 대출등 합산)
(DSR, DTI는 대출기간을 길게 하면 어느 정도 커버가 됩니다.)
대출 6억, 금리 3.5%의 경우 소득이 8,000만원이면 대출이 가능할 것으로 보입니다.
부동산 하락이 더 심해진다면 이 규제는 좀 더 완화 될수 있구요.
분양세대수입니다.
이제 평면도 보겠습니다.
43타입 B타입에 발코니가 추가로 있네요. 그래서 조합원들이 B타입을 많이 가져가서 A타입이 많이 남았구요.
그래서 B > A
49A타입은 판상형 나머지는 타워형 그 중 49C는 침실3에 실외기실이 있어 가장 비인기 타입이 되겠네요.
A > B > D > C 순으로 경쟁률이 나오겠네요.
59A 판상형 59B 타워형입니다.
B > A
분양세대수를 좀 더 쪼게 보겠습니다.
일반을 가점제 추첨제로 나누면
(전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) )
1주택자는 빨간 동그라미 타입에 지원해야 그나마 당첨가능성이 있습니다.
그렇다고 보면 표면적인 경쟁률은 1주택자 추첨제가 가능한 타입이 표면적으로 높을 것입니다
이제 끝으로 기관 특공 결과를 볼까요?
재개발이니 모두 평면도는 알고 청약했다고 보시면 됩니다.
먼저 서울 장특결과입니다.
예비까지 꽉꽉 채워서 추천되었습니다.
다음은 중기특공입니다.
다음은 국가유공자 특공입니다.
제대군인 특공입니다.
가점 컷은 70점대일 가능성이 매우 높구요.(판상형은 70점대입니다.)
일부타입 60점 극후반일꺼라 생각합니다.
(서울에 69점 켜켜이 쌓여 있습니다.)
청약 앞에선 항상 겸손해야 합니다.
가점 높고 자금 많은 사람 너무 많습니다.
그런데 분양은 고작 162개 밖에 되지 않습니다.
포제스 한강 특공 접수현황입니다.
타입 보다 중요한건 내가 가질 수 있느냐 없느냐입니다.
B타입 가지고 A타입은 갭만 모으면 이동 가능하지만 아무것도 없으면 P값 다 주고 가야합니다.
우리카페에서 많은 분이 당첨되었으면 합니다.
청약에도 전략이 필요합니다.
1. 자신의 장점을 살린 청약(특별공급, 일반공급) 전략.
2. 여러개 특별공급(신특, 생초, 다자녀) 중 당첨 확율 높은 특공 선택하기.
3. 예비당첨자 선정 방식에 따른 청약전략.
청약 가점은 올릴 수 없지만 전략만 잘 짜면 내집마련 더 빨리 할수 있습니다.
이를 함께 실현하는 모두의 청약 카페를 소개합니다.
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