01. 지금 당장 아파트 청약 공부를 시작해라
1. 아파트 매매보다 아파트 청약을 선택해야 하는 이유
==> 새 아파트를 가장 저렴하게 구매 할 수 있는 방법이 청약입니다.
==> 대부분의 지역에서 매매가 보다 저렴하구요.
2. 항상 아파트 청약에 당신이 떨어지는 단 하나의 이유
==> 당첨 가능성이 아닌 좋은 것만 찾으면 당첨이 힘듭니다.
3. 아파트 청약 당첨을 위해 지금 바로 해야 할 일
==> 자신의 청약 자격과 당첨가능성 파악
4. 고분양가인데 아파트 청약 지금 해도 될까?
==> 청약이든 매매든 일단 집을 구매한다는 것 자체가 결국 집값은 우상향한다는 전제에서 시작합니다.
02. 아파트 청약의 시작! 청약통장의 모든 것
1. 청약통장의 종류와 가입 절차
==> 현재는 청약종합저축 통장만 있으며 시중 은행 어느 곳이든 개설이 가능합니다.
2. 꼭 알아야 할 국민주택과 민영주택
==> 국민주택 : 공공주택으로 85이하만 있으며, 민영주택 대비 소득과 자산 조건이 까다로움
==> 민영주택 : 공공주택에 비해 소득과 자산 조건이 까다롭지 않으며 추첨제도 있음
3. 청약통장 2만 원 vs 10만 원 얼마 넣을까?(실제 실패사례)
==> 국민, 민영 두 마리 토끼를 잡기 위해서는 10만원씩 납입을 해야 하며, 통장 가입기간을 채웠을 경우 민영예치금은 한번에 마쳐 놓을 필요가 있슴(선납 24회를 활용해서 예치금을 채워도 됩니다.)
4. 청약통장 예치금의 이해
==> 지역별, 청약 면적별 예치금이 있으며 이 예치금 기준을 충족해야 민영 1순위 청약을 할 수 있음
5. 청약에 필요한 종잣돈! 얼마나 있어야 할까?
==> 최소 계약금은 바로 준비 가능해야 하며, 분양가의 50%는 있어야 나머지 잔금 조달이 가능함
==> 대출금과 금리를 내 소득으로 감당 할 수 있는지도 확인 필요함.
03. 청약 당첨 확률을 높이기 위한 이해
1. 내 집이 될 분양정보 확인 방법
==> 청약홈은 모집공고가 나온 아파트만 정보가 있기 때문에 대응이 늦을 수 있음
==> 그래서 부동산 어플이나 지역부동산 카페를 모니터링 해야 미리 대비 가능
2. 당해지역과 인근지역의 이해
==> 당해지역은 현재 거주하는 시 기준
==> 인근지역 수도권의 경우 서울 분양시 경기도, 인천
3. 가점제와 추첨제 이해하기
==> 가점제는 부양가족, 무주택, 통장 가입 기간을 점수로 환산하여 가점이 높을 순으로 당첨자를 선정
==> 동일자격(1순위) 청약자를 조건 없이 램덤 추첨하여 당첨자를 선정함.(규제지역에 따라 추첨제 비율 상이함)
4. 부양가족, 무주택, 통장 가입 기간의 가점 계산법
==> 부양가족 1명당 5점, 무주택 1년에 2점, 통장가입 1년당 1점 만점 84점, 4인가족 69점
5. 3베이와 4베이, 판상형과 탑상형 이해를 통한 당첨 확률 높이기
==> 3베이 : 방, 거실, 방 구조, 4베이 : 방, 거실, 방, 방의 구조
==> 판상형 성냥갑 아파트 구조, 탑상형 "ㄱ"자 아파트의 모서리 부분
6. 모델하우스 스마트하게 활용하는 노하우
==> 상담사를 통해 전반적인 분위기(인기타입 파악), 청약자격을 확인(특공 자격, 가점등)
04. 평생 단 한 번의 기회! 특별공급의 이해
1. 생애 최초 주택 구입 특별공급
==> 전 세대원 모두 집을 소유한 적이 없어야 하며, 5년간 소득세 납부 이력이 있어야 함(현재 소득 조건도 만족)
2. 신혼부부 특별공급
==> 7년 이내 신혼부부로써 혼인 기간 동안 집을 소유 한 적이 없는 경우(현재 소득 조건도 만족)
3. 다자녀 가구 특별공급
==> 미성년 자녀 3명이사 양육하고 있는 경우 가능(현재 무주택이어야 함)
4. 노부모 부양 특별공급
==> 65세 이상 부모님을 3년 이상 부양하는 경우 가능(등본상 같은 주소여야 함)
5. 기관추천 특별공급
==> 장애인, 국가유공자, 중소기업종사자등 각 기관에서 추천하는 특별공급
05. 부동산 20년 경험의 실전 아파트 청약 당첨 전략 노하우
1. 나에게 최적화된 아파트 입지를 찾는 방법
==> 스스로에게 물어 보는게 정답
2. 아파트 당첨 가능성이 높은 대규모 택지 개발 지구 우선 공급
==> 지역 할당이 있을 경우 당해 요건 마추기
3. 아파트 청약 당첨 확률 100% 높이는 비밀 5가지
==> 경쟁률 낮은 타입에 청약하기
==> 당첨 후기를 통해 눈높이 조절 필요
4. 청약 당첨을 높일 수 있는 청약 경쟁률 분석방법
==> 평면, 분양세대수 비인기 타입 파악, 이후 기관특공 경쟁률 확인하여 경쟁률 낮은 타입을 분석
5. 1주택자 아파트 청약 당첨 전략
==> 평면 무시 추첨제 당첨 확율 높은 곳에 청약하기
06. 청약통장 없이 당첨되는 무순위(줍줍)의 비밀
1. 미분양과 미계약의 이해
==> 미분양 : 분양세대수 > 청약자, 미계약 : 분양세대수 < 청약자
2. 무순위(줍줍) 물량 확인 방법
==> 청약홈이는 분양홈페이지
3. 무순위 잔여세대 베스트 질문 Q&A
==> 현재 무순위는 무주택자만 가능하며 세대주 요건이 있는 경우도 있으며 당첨되면 청약제한도 있음
07. 당첨 후, 대출과 잔금 그리고 세금에 대한 이해
1. 청약통장 다시 만들어야 할까?
==> 통장 가입기간도 점수이니 일단 만들고 여유가 있으면 10만원씩 납입, 여유가 없으면 개설 후 납입 중지
2. 아파트 대금 절차 납부 방법
==> 계약금, 중도금, 잔금으로 이루어지며, 계약금은 자기자금 or 신용대출, 중도금은 중도금 대출, 잔금 주담대 대출을 받아 중도금을 상환하고 잔금 납부 대출 한도가 있으니 확인하여 자기자금 확보 필요
3. 중도금 대출과 잔금에 대한 이해
==> 중도금 대출은 집이 지어지는 동안 잠시 대출 하는 개념이며 결국 잔금 대출로 모두 상환하여야 함
4. 아파트 세금에 대한 모든 것
==> 취득세, 재산세 등
08. 다가오는 또 다른 아파트 청약의 기회
1. 3기 신도시 사전청약의 절대 기회
==> 물 들어 올때 노저어야 한다는 말처럼 지금이 물량이 가장 많을 때이니 청약으로 내집 마련하시려는 분은 이 기회를 놓치지 마세요. 사전청약은 앞으로 분양 할 물량을 땡겨서 하는 것이기 때문에 사전청약이후에는 물량이 대폭 감소함
2. GTX(광역급행철도)에 또 다른 기회
==> 실제 타기에는 시간이 너무 오래 걸려서 ㅠㅠ
청약에도 전략이 필요합니다.
1. 자신의 장점을 살린 청약(특별공급, 일반공급) 전략.
2. 여러개 특별공급(신특, 생초, 다자녀) 중 당첨 확율 높은 특공 선택하기.
3. 예비당첨자 선정 방식에 따른 청약전략.
청약 가점은 올릴 수 없지만 전략만 잘 짜면 내집마련 더 빨리 할수 있습니다.
이를 함께 실현하는 모두의 청약 카페를 소개합니다.
'부동산정보 > 청약지식' 카테고리의 다른 글
| 청년주택드림청약통장, 2월 21일 출시 (1) | 2024.02.20 |
|---|---|
| 뉴홈 선택형 소득, 자산, 자동차, 부동산 요건 (0) | 2023.12.27 |
| 공공지원 민간임대 소득 관련 Q&A (1) | 2023.12.08 |
| [청약지식] 공공 분양 월보수액 조회 방법(소득 조회) (1) | 2023.10.13 |
| 청약홈-청약 가상체험(국민주택 특별공급-신혼부부특별공급) (0) | 2023.09.15 |