[집중분석]동탄역 삼정그린코아 청약은 어디에?? (가점제, 추점제)

[집중분석]동탄역 삼정그린코아 청약은 어디에?? (가점제, 추점제)

동탄역 삼정그린코아 더베스트가 내일 특별 공급을 시작으로 청약이 시작 되는데요.

2019/05/24 - [분양정보/경기도] - [경기도 화성]동탄역 삼정그린코아 더베스트 분양일정, 분양가, 1순위청약(특별공급)

세대수가 너무 작아 특별공급물량을 제외한 일반분양은 너무 적습니다.

그런데 여기에 추첨제에서 무주택자에게 75%가 우선 공급되고 25%를 다시 무주택자+1주택자가 추첨을 하니 더더더 공급물량은 작아지게 되구요.

그래서 동탄역 삼정그린코아 더베스트 특별공급, 일반공급에 대한 공급세대수를 알아 보겠습니다.

이에 앞서 "주택공급에 관한 규칙"에 대해 알아 보겠습니다.

제4조(주택의 공급대상) 5항

제34조(대규모 택지개발지구 등에서의 우선공급) 주택공급에 관한 규칙

위의 두개 법조항을 근거로 지역할당이 이루어집니다.

화성시 : 30%, 경기도 : 20%, 수도권 : 50%

이 지역할당이 청약 당첨 기회의 차이가 됩니다.

쉽게 말해 화성시 거주자는 화성시 30%안에 들어도 당첨, 화성시에서 낙첨 시 경기도 20%안에 들면 당첨, 여기서 낙첨 시 수도권 50%안에 들면 당첨 이렇게 3번의 기회가 주어지게 되는거죠.

지역 할당제에 대해 이해하셨으리라 믿고,  특별 공급별 세대수를 확인해보겠습니다.

이번 동탄역 삼정그린코아 총세대수는 183세대 여기서 특별공급이 64세대( 35% )

특별공급 자격이 있는 것만으로도 좋은 기회이니 포기 하지 마시고 꼭 청약하시기 바랍니다.

다자녀의 경우 경기와 수도권으로 지역할당이 이루어집니다.

특별공급 세대수 잘 보셨나요??

특별공급 세대수 분배되는 것으로 소수점 계산이 어떻게 이루어지는지 원리를 알수 있습니다.

1세대의 경우 화성시에 1세대 배당

(노부모 81B참고)

2세대의 경우 화성시 1, 수도권 1 배당

(노부모 92A참고)

3세대를 3 : 2 : 5 로 분배하면 0.9 : 0.6 : 1.5 이나, 분양세대수는 소숫점이 없어서 1 : 1 : 1로 배당

(노부모 특공 81A 참조)

4세대의 경우 1 : 1 : 2 배당

(신혼부부 일반공급 81A참고)

5세대의 경우 2 : 1 : 2 배당

(다자년 82A와 신혼부부일반 81B참고)

6세대의 경우 2 : 1 : 3 배당

(신혼부부우선 81B 참고)

위의 소숫점 계산 방법을 근거로 일반공급 가점제 추첨제별 지역별 세대수를 계산해보았습니다.

85이하 가점제 75%, 추첨제 25%

85초과 가점제 30%, 추첨제 70%

추첨제에서 무주택자 우선공급 정책에 따라 다시 무주택자 75%, 무주택낙첨자+1주택자 : 25%

2019/02/10 - [부동산정보/부동산정책] - 바뀌는 청약제도 ‘무주택자’부터 챙긴다

사실상 1주택자가 당첨되는 것은 전생에 나라를 구했을꺼 같네요.

자 이제 수치로 확인해볼까요???

전체 세대수를 다시 확인해보겠습니다.

일반공급 세대수를 가점제와 추첨제로 나눠보겠습니다.

(85이하와, 85초과 구분해서 보시면됩니다.)

답이 나오시죠. 

가점제 당첨을 노리시면 81A, 추첨제를 노리시면 92A 그리고 113형은 가점으로 1세대 분양인데요.

아마도 여기 아니면 대방을 노리시는 분들이 많이 청약할꺼 같아요 ㅎㅎㅎ

다시 여기서 가점제를 지역별 할당 세대수를 자세히 살펴 보겠습니다.

추첨제는 좀 많이 복잡합니다.

우선 추첨제 지역할당을 한번 볼까요???

무주택자 우선 제도로 인해 추첨제가 또 다시 나뉩니다.

무주택자 75%, 무주택 낙첨자 + 1주택자 25%

결론 무주택자 화성시 거주자는 총 9번의 경쟁을 하게 됩니다.

가점에서 3번, 추첨에서 6번의 경쟁을 거쳐 결과가 나옵니다.

1주택자의 경우 그나마 81A, 92A가 희박하지만 당첨확률은 좀 더 높겠죠???

1주택자가 삼정에 당첨 되시면 진짜 로또 당첨입니다.

끝으로 참고 자료로만 사용하시고, 정확한건 모하에 문의하여 주시기 바랍니다.

내일 시간이 되면 일반공급 예상 가점에 대해 분석을 해보도록 하겠습니다.

삼정그린코아.pdf