힐스테이트 동탄 포레 대출 관련(우선 분양권)

힐스테이트 동탄 포레 대출 관련(우선 분양권)

 

안녕하세요.

 

오늘은 우선 분양권과 대출 금리를 함께 알아 보겠습니다.

 

청약홈으로 청약을 하니 그 동안 공공지원 민간임대 모집공고문을 보니 

아래와 같이 우선 분양권은 대부분 없었습니다.

 

그렇다면 힐스테이트 동탄 포레의 매리트는 새 아파트에 장기 거주 가능하다는 매리트가 있는데요.

(전세 사기를 안당하는 것도 있겠네요)

 

그리고 각 개인별 입지에 따른 유불리가 있을 수 있구요.

 

다음으로 가장 중요하게 고려해야 하는 것이 가격이라 생각이 됩니다.

 

자본주의 사회이기 때문에 건설사도 어차피 이윤을 극대화 하려고 할꺼예요.

 

일반 분양 분양가 책정 시 미달이 나더라도 최대의 수익을 올릴 수 있게 분양가 책정을 합니다.

(분양가 상한제 제외)

 

1,000세대의 아파트를 분양을 할 때 4억에 분양하면 100%분양, 5억에 분양하면 80%분양 20% 미분양이라고 할 때 건설사는 5억에 분양합니다.

4억 X 1,000세대 = 4,000억

5억 X 800세대 = 4,000억 + 200세대가 남으니 건설사 입장에서는 당연히 5억에 분양하겠죠??

 

그래서 줍줍 미분양 나와도 수익이 생기게 됩니다.

 

다시 민간 임대로 돌아 오면 보통 보증금과 월임대료가 있습니다.

 

자금을 저리로 대출 가능하면 보증금이 높고, 월임대료 낮을 수록 유리하구요.

자금을 저리로 대출이 힘들다면 보증금이 낮고, 월임대료가 낮습니다.

 

이 때 금리의 기준은 로렌하우스를 예를 들면 3.45%가 기준입니다.

내가 3.45%보다 낮은 금리로 전세대출을 받을 수 있다면 보증금을 최대한 높고 하고 월임대료 대신 전세대출 이자를 갚는게 유리하구요.

3.45%보다 높은 금리로 전세자금 대출을 받는다면 보증금은 낮추고 월임대료를 높이는게 유리 합니다.

 

 

현재 전세자금 대출 금리를 알아 보겠습니다.

 

힐스테이트 동탄 포레의 경우 84타입과 101타입 A,B로 총 4개 타입이 분양이 됩니다.

 

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

84타입의 경우 신혼부부 특공이 가능하니, 신혼부부 버팀목을 알아 보겠습니다.

평균 2% 금리라고 생각한다면 위의 3.45%보다 낮으니 보증금이 높고, 월임대료가 낮은게 유리 하겠죠?

 

그리고 만약 힐스테이트 동탄 포레 보증금 3.5억에 자금이 2억이 있을 때 1.5억만 대출 받지 마시고, 풀로 3억을 받으셔야 합니다.

나머지 1.5억은 은행에 예금하시고, 청약해서 당첨되시면 신용대출, 마통 만들지 마시고 이 돈으로 계약금 내고 중도금도 일부 내시면 청약당첨 후 입주 시까지 이자도 절약하실 수 있습니다.

 

사용하지 않고 은행에 넣어 놓으셔도 아래 처럼 대출금리 보다 높은 이자를 받으시구요.

 

101 타입의 경우 버팀목 대출이 되지 않습니다.

(버팀목은 85이하만 가능)

 

시중은행 현재 전세자금 대출 금리를 알아 보겠습니다.

https://portal.kfb.or.kr/compare/loan.php

전국은행연합회 소비자포털

 

신용도에 따라 금리 차이가 있습니다.

 

여러분들이 지금 하셔야 하는 것은 분양가 보다도 내가 저렴한 전세자금 대출이 가능한지를 알아 보시는게 어떨까 합니다.

 

 

추가로 거주비용에 대해서도 고민해봐야 합니다.

아래 동탄역 주변시세입니다.

 

예금 금리 4%로 계산하면 10억 아파트 매매 했을 경우 연 주거비용이 4,000만원입니다.(재산세 별도)

그리고 만약 전세 5억에 살면 연간 2,000만원의 거주비용이 들구요.

 

집 값이 안오른다면 집 주인은 매년 2,000만원씩 주거비용이 더 들어가면서 살게 되는거죠.

반대로 전세 거주자는 2,000만원 저렴하게 살게 되는거구요.

 

힐스테이트 동탄 포레 모집공고문에 보증금 임대료가 나오면 내가 지불해야 하는 거주 비용을 계산하시고, 그 만한 가치가 있는지 꼭 판단하셔야 합니다.

(전셋가는 현재가치, 매매가는 미래가치입니다)

 

전세가 5억이고, 매매가가 10억이라는 말은 현재가지는 5억인데 호재등으로 인해 미래가치는 10억이라고 생각하시면 됩니다.

현재 우리나라 통계상 유주택자 56%, 무주택자가 44%라고 합니다.

 

여러분은  자가, 전세 어느 쪽을 선택하실껀가요??