힐스테이트 동탄포레 공공지원 민간임대 분양가 예상

힐스테이트 동탄포레 공공지원 민간임대 분양가 예상

 

모집공고이 나오면 다 알게 되겠지만, 오늘 힐스테이트 동탄포레 분양 기사도 나오고 해서 분양가 임대료에 대한 예상(?) 혹은 적정 가격은 어떻게 되는지 알아 보도록 하겠습니다.

 

화성에서 분양한 민간임대가 최근 3개 정도 있었습니다.

그 중 테라스, 로렌하우스는 아파트가 아니기에 비교를 하기에는 무리가 있고 동탄호수공원 리슈빌이 아파트이니 해당 단지 분양가(임대료)를 보고 힐스테이트 동탄포레 주변 단지 전세가격을 확인해 보면 어느 정도 예상가가 나올꺼 같습니다.

(최종 확인은 모집공고문 확인 하셔야 합니다.)

 

2021년 4월 29일 모집공고문이 승인이 되었으니 2년 6개월의 시간 간격이 있다는 점은 감안 하셔야 합니다.

(그 동안 물가 상승으로 인한 건축비 상승, 그리고 입지의 차이)

 

 

동탄 호수공원 리슈빌 분양세대수

입주예정일 : 2021년 10월

 

동탄 호수공원 리슈빌 보증금/임대료

 

아래는 로렌하우스 임대료인데요.

제가 보증금/임대료 확인을 하려는게 아니고 보증금을->월임대료로 전환 시 전환율을 보려고 아래 자료를 보여드립니다.

3.45%전환율입니다.

3.45%의 의미는

보증금을 1억을 낮추면 1년에 대한 년이자가 3,450,000원이 되고 월로 계산하면 287,500원이 되어 월임대료로 287,500원만큼 더 내야 한다는 뜻입니다.

(그런데 전세자금 대출 이자가 3.45%보다 낮다면 굳이 보증금을 낮추지 않고 전세대출을 받으면 되겠죠??)

 

그럼 반대로 해볼까요?

84A타입 보증금이 168,000,000원이고 월 임대료가 336,000원 입니다.

년 임대료는 4,032,000원이 됩니다.

4,032,000원을 보증금으로 환산( 3.45% 적용 )하게 되면, 120,000,000원정도가 됩니다.

보증금과 월 임대료를 보증금으로 환산한 금액을 합시면 동탄 호수공원 리슈빌의 전세가가 됩니다.

168,000,000 + 120,000,000 = 288,000,000원이 됩니다.

288,000,000원으로 한번 갱신했다면 5%인상 302,400,000원이 됩니다.

하지만 건축비는 매년 상승이 됩니다.

 

대략 (물가상승률, 표준건축비 참고)

21년->22년==> 증가율 : 4.5%

22년->23년==>증가율 : 5.96%

(위의 증가율에 대해 더 정확한 정보가 있다면 댓글 남겨주세요)

 

288,000,000원에 두번을 상승을 적용시키면 318,897,216원이 됩니다.

 

이제 주변시세 보겠습니다.

바로 옆에 호반써밋동탄 전세가격을 보겠습니다.

3.0~3.3억대에 형성되어 있네요.

다만 고려해야 하는 것은 10년 안정적인 거주 그리고 분양전환까지의 매리트를 종합적으로 고려한다면 여러분 스스로 얼마정도면 내가 청약 받아도 되겠다는 판단이 될듯합니다.

 

최종적으로 예상가는 3.5억 +- 1천5백만원으로 예상할 수 있을꺼 같습니다.

(3.35억~3.65억)

 

좀 더 빠른 정보를 원하시는 분은 아래 단톡방에 가입하시면 됩니다.

지금은 비밀번호가 없으나 사람이 늘어 나면 부득히 비번방으로 운영할 수 없는 점 양해 바랍니다.

 

힐스테이트 동탄포레를 준비 하시는 분을 위한 단톡방입니다.

https://open.kakao.com/o/g1UOx7Vf

힐스테이트 동탄포레 민간임대(모두의 청약 매니져운영)