[경기도 과천] 지식정보타운 s9블록 제이드자이 분양 일정, 청약자격

[경기도 과천] 지식정보타운 s9블록 제이드자이 분양 일정, 청약자격

과천제이드자이는 7개동, 총 647가구로 조성되며 전용면적 49~59㎡로 소형 주택으로만 구성됐습니다.

당초 지난해 4월 분양예정이었지만 분양가 산정을 두고 갈등을 겪으면서 1년 가까이 분양이 지연된 곳 입니다.

과천제이드자이의 분양가는 3.3㎡당 2200만원대로 알려지고 있는데요.

과천 아파트 시세와 비교해 보면 반값도 안되는 가격입니다.

실제 과천 전체 아파트 평균 시세는 3.3㎡당 4450만원이기 때문인데요.

3.3㎡당 2200만원대로 전용면적 59㎡에 청약이 당첨되면 최소 시세차익만 5억원 이상인 만큼 말 그대로 로또가 되는 것입니다.

당초 과천제이드자이가 분양하려고 했던 가격은 2400만원 수준이었습니다.

하지만 지난해 김현미 국토부장관이 공개석상에서 공공분양이 이렇게 비싸서야 되겠냐는 말 한마디에 바로 분양가 재산정에 들어간건데요.

과천지식정보타운 S9블록에 들어서는 과천제이드자이는 LH가 사업지를 제공하고 GS건설이 참여하는 민간참여형 공공분양 아파트입니다.

공공기관과 민간 건설사가 함께 분양가를 결정하는 만큼 이번에 정한 2200만원 수준으로 분양될 예정이고, 59㎡형은 5억원 초중반대에 분양을 받을 수 있을 것으로 전망되고 있습니다.

과천은 서울 만큼 최근 2년사이 집값이 가장 많이 오른 곳 중 하나인데요.

과천 주공 아파트 재건축이 마무리돼가고 있고, 과천 3기 신도시 조성, 수도권광역급행철도(GTX) C노선 등 굵직한 개발호재가 잇따르면서 집값 상승을 견인해 왔습니다.

실제 지난 2018년 2월에 분양해 올해 4월에 입주를 앞두고 있는 과천 푸르지오 써밋은 2년전 전용면적 59㎡ 분양가가 10억9000만원이었는데요. 현재 15억~16억원대 매물이 나오면서 프리미엄만 5억원 이상 붙은 상황입니다.

즉 과천지식정보타운 첫 분양 주자인 과천자이드제이를 5억원 중반대에 분양받게 된다면 8년 의무거주기간이 있긴 하지만 최소 5억~8억원의 시세차익은 자연스레 얻을 수 있다는 해석입니다.

과천의 향후 집값 역시 잇따르는 여러 개발 호재에 더 오를 수밖에 없다는 전망이 나오면서 과천제이드자이 청약을 꿈꾸는 예비청약자들은 넘쳐나는 상황입니다.

과천제이드자이가 과천지식정보타운 첫 분양이긴 하지만 후속 분양은 답보상태입니다.

과천지식정보타운은 과천시 갈현동과 문원동 일대 그린벨트를 풀어 조성하는 택지개발 사업입니다.

총 135만㎡ 부지에 정보통신기술(ICT)과 연구개발(R&D) 등 지식기반 산업단지와 아파트 8,160가구가 들어서게 됩니다.

하지만 과천제이드자이 이후 나올 아파트 분양은 분양가를 두고 지자체와 갈등이 심해지면서 사업진행이 올스톱된 상황입니다.

과천제이드자이의 경우 민간참여 공공분양인 만큼 LH와 GS건설만 분양가를 합의하면 바로 분양일정을 진행할 수 있습니다.

하지만 앞으로 분양해야할 단지들은 민간분양이어서 과천시의 분양가 심사 허들을 넘어야만 분양이 가능합니다.

남은 과천지식정보타운 민간분양으로는 푸르지오벨라르테와 푸르지오어울림라비엔오, 과천데시앙 등이 있는데요.

과천푸르지오벨라르테는 분양가가 2600만원 이하일 경우 손해가 불가피해 분양을 안하겠다는 입장입니다.

특히 국토부의 기본형 건축비 인상에도 과천시는 지난해말 과천 푸르지오 벨라르테 분양가 인상을 거절했는데요, 재심사마저 부결되자 대우건설은 8년 임대후 분양하는 쪽으로 선회한 상황입니다.

이에 따라 향후 과천지식정보타운 분양이 당분간 없을 수 있다는 전망이 짙어지면서 과천제이드자이 청약 열기는 더 뜨거워질 것으로 전망되고 있습니다.

과천제이드자이

과천제이드자이 분양일정(예정)

과천제이드자이 입지환경

과천제이드자이 특별공급 청약자격

과천제이드자이 및 장애인 특별공급 안내

지 구 (공급 유형)	신청형			배정 세대	예비 추천자	비 고
소 계				10	50	○ 위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 S9블록 ○ 입주자 모집공고 예정일: 20.02.21.(금) ○ 문의전화 : 견본주택 T 1644-9949 용인시 수지구 동천동 901번지 과천제이드자이 ※ 상기 세대수 및 분양일정은 예정사항으로 분양승인 내용에 따라 변경될 수 있음
공공분양	49A			2	10
	49B			2	10
	59A			3	15
	59C			3	15

○ 신청자격 및 주택소유여부 확인대상자 : 신청일 당시(‘20.2.17) 경기도 거주 만 19세 이상 장애인(주택공급 신청자)과 ‘세대’ 가 무주택인 자

‘세대’란 다음 각 목의 사람으로 구성된 집단을 말함

가. 주택공급신청자

나. 주택공급신청자의 배우자

다. 주택공급신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)으로서 주택공급 신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람

라. 주택공급신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)이면서 주택공급신청자 또는 주택공급 신청자의 배우자와 세대별 주민등록표상에 함께 등재되어 있는 사람

마. 주택공급신청자의 배우자의 직계비속이면서 주택공급신청자와 세대별주민등록표상에 함께 등재되어 있는 사람

※ 특별공급은 선정자 발표일 전까지 다른 공급지구 중복신청 불가

∙ 발표일에 기관추천 대상자(예비자 포함)로 선정되었으나 청약접수 포기시 다른 공급지구 신청가능

∙ 발표일에 기관추천 대상자(예비자 포함)에서 탈락한 경우 다른 공급지구 신청 가능

∙ 단, 발표일 전에 <서식 6>‘공동주택 특별공급 신청 포기서’를 제출한 경우 다른 공급지구 신청 가능

○ 접수 및 신청 : 거주지 읍·면·동 주민센터(장애인담당)

○ 신청기간 : ‘20.2.7.(금) ~ ‘20.2.17.(월) 18:00 방문 신청, 단 휴일은 제외

○ 문 의 처 : 거주지 시․군 및 읍·면·동 주민센터(장애인담당)

○ 구비서류 : 공동주택 특별공급 신청 구비서류(아래 참조)

○ 선정방법 : 주택알선 우선순위 배점기준표(아래 참조)에 의거 종합점수를 산출한 후 신청 유형별 고득점순으로 우선순위 결정

- 동점자는 신청자 장애정도 점수 > 세대원중 장애인 수 점수 > 무주택세대구성원 기간 점수 > 세대원 수 점수 > 특별공급 해당지역 거주기간 점수 > 신청자 연령순으로 결정, 단, 항목별 상한선은 배점기준표에 의함(예:동점자의 무주택기간이 각각 12년, 16년인 경우 10년으로 동점)

○ 신청시 유의사항

1) 특별공급 기관추천자로 선정되었다 하더라도 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약접수하여야 당첨자로 확정되며, 당첨자의 기관추천은 1회에 한하므로, 본인이 공급계약을 체결하지 않은 경우, 향후 재추천이 불가함

2) 그럼에도 불구하고 당첨취소 및 부적격 처리되어 불이익 발생 시, 추천 대상자인 장애인 본인 책임에 한함

3) 기관추천 대상자로 선정된 후, 해당 신청일에 인터넷 청약접수를 포기하게 되면 당첨자로 확정되지 못하여 계약체결을 할 수 없으나, 향후 재추천 가능

※ 특별공급은 1회에 한함(주택공급에 관한 규칙제 55조)

- 경기도 : 실제보다 유리하게 작성한 신청서에 대해 사실여부 확인 후, 배점을 하향 조정 하지만 실제보다 불리하게 작성한 경우 상향조정 하지 않음에 유의

- 공급처 : 특별공급을 받은 자가 다른 주택에 1회 이상 특별공급 받은 사실이

발견될 경우 당첨자로 전산관리 되어 향후 타 지구 주택청약 시 순위

제한, 당첨 시 부적격 처리됨(주택공급에 관한 규칙 제35조 제1항)

- 공급처 : 특별공급대상자로 선정된 후 입주자로 선정된 자가 주택소유여부

전산검색결과 유주택자로 판명될 경우 당첨이 취소되며, 계약이 불가

○ 경기도 추진일정

• 공급처 → 경기도(2.5) → 읍면동 신청·접수(2.7~2.17) → 시군자료검토 및 경기도 취합(2.18~2.19) → 접수자 명단 홈페이지 게재(2.20) → 경기도 최종 대상자 선정(2.24) → 공급처 통보 및 도 경기넷 홈페이지 게재(2.25) → 인터넷청약접수(3.2)

과천제이드자이 일반공급 청약자격

과천제이드자이 모델하우스

과천제이드자이 홈페이지

http://gcjade-xi.co.kr/web/index.html

「과천 지식정보타운 s9블록 제이드자이 공공분양」_장애인특별공급_관련서식_및_참고자료_재신청.hwp

과천제이드자이 청약자격체크리스트.pdf

본 컨텐츠는 대가성이 없는 분양정보이며,

각종 청약자격 지침서류 등은 해당 건설사 모델하우스로 문의하시길 바랍니다.